Gartenwohnung mit Ausblick auf die Kremsmauer | Baubeginn erfolgt!

> Kirchdorf a. d. Krems | Gartenwohnung | Kaufen <

Lassen Sie sich begeistern von dieser Gartenwohnungen in zentraler Ruhelage und Ausblick auf die Kremsmauer.

Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und durch die südliche Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag die Sonne.

Der Wohnraum ist offen gehalten und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine große U-förmige Küche inkl. Bar kann hier untergebraucht werden.

Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und den angrenzenden Garten. Swimmingpool, Hochbeete, Blumenmeer, Kräuterspirale,.... Gestalten Sie diesen zu Ihrer Wohlfühloase.

 

Im nördlichen Schlafzimmer bleibt es auch im Sommer angenehm kühl.

Zwei weitere Räume können je nach Bedarf genutzt werden.

Das großzügige Bad bietet ausreichend Platz für eine moderne ebenerdige Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette.

Im Technikraum ist der Waschmaschinenanschluss vorgesehen.

 

Das Haus wird in energieeffizienter und ökologischer Holz-Riegel-Bauweise errichtet. Der Baustoff Holz erfreut sich, aufgrund seiner Nachhaltigkeit, seiner kosteneffizienten Bauweise und natürlich auch wegen des besonderen Raumklimas, immer größerer Beliebtheit! Die hauseigene Wärmepumpe sorgt für geringe Heizkosten.

 

Die Wohnung kann belags- oder auch schlüsselfertig übergeben werden.

 

Lage

Das Grundstück grenzt direkt an ein tiefer liegendes Gemeindegrundstück mit einem kleinen Bachlauf! Trotz dieser Ruhelage bietet die Stadtgemeinde Kirchdorf/Krems die Annehmlichkeiten einer Stadt mit perfekter Infrastruktur. Das Ortszentrum, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und auch der Bahnhof sind fußläufig erreichbar!

 

Zusätze inkludiert:

Nutzwertgutachten 

Geometer 

Bodengutachten

Medienzuleitung (TV/Internet) bis GG

Baustromkasten und Stromzuleitung bis GG

Sickerschacht inkl. Anschluss an RAR

Kanalübergabeschacht inkl. Grundleitungen bis GG

Wasserschutzrohr bis GG 

Auflage Bodengutachten (Tieferführungen)

 

Kaufnebenkosten: 

Stromanschluss                               ca. 2.500,00 €

Kanalanschluss                                ca. 2.500,00 €

Wasseranschluss                             ca. 2.500,00 €

Verkehrsflächenbeitrag                    ca. 3.500,00 €

*Grunderwerbsteuer 3,5%                   

*Grundbuchsgebühr 1,1 %                   

Vertragserrichtung pauschal                 3.500,00 €

Zusätze optional

Randleistensteine und Kies                                         3.120,00 €

Eingangspodest ROH                                                  1.000,00 €

Belag für Eingangspodest                                           1.000,00 €

25 m² Rohterrasse                                                       4.000,00 €

25 m² Belag für Rohterrasse                                       5.750,00 €

35 m² Rasengittersteine für Parkfläche und Weg       8.050,00 €

Mülltonnenbox inkl. Fundament                                 2.000,00 €

Schuttcontainer                                                          1.800,00 €

E-Raffstore                                                                 8.000,00 €

Ca. 63 lfm. Stabgitterzaun mit Einzelfundamenten   7.700,00 €

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <975m
Klinik <925m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <1.100m
Kindergarten <4.375m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <975m
Einkaufszentrum <9.975m

Sonstige
Bank <800m
Geldautomat <800m
Post <975m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <775m
Bahnhof <775m
Autobahnanschluss <3.425m
Flughafen <3.475m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20231109093006314f303593346